Blåbærvegen 17

Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Vindfang, bad, 2. stk soverom, stue og kjøkken.
Loft: Stue, vaskerom, 3. stk soverom og bod.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Godt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av større påkostninger utført de senere årene nevnes:
- Vesentlig pusset opp i 2017, da med utvidelse av stue i 1. etasje, samt loftetasjen.
- Skiftet balkongdører og flere vinduer.
- Kjøkken fra 2017.
- Innvendige overflater er løpende pusset opp.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Dette følger ikke med:

Garasjeinnredning.

Yale doorman på ytterdør

Kameraovervåkning

Taklampe over spisebord

Vegglampe loftstue.

Robotgressklipper.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Høgberget. Ca. 4 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Flott utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt samt garasje.

Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
Delareal: 772m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Totalt bruksareal: 197,0 m²

• BRA-i: 146,0 m²
• BRA-e: 51,0 m² (Garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft, oppsatt i 1993- 94. Boligen ble tilbygd i 2017 med utvidelse av stue i 1. etasje og deler av loftet. Boligen har gulv på grunn med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ved boligen ligger også en garasje. Garasjen har støpt gulv på grunn med yttervegger av trevirke. Utlektet og kledd med liggende kledning. Takstoler med undertak av armert plast, opplektet og tekket med takstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Vindskier og dekkbord av tre. Adkomst via en dør og leddheiseport. Portåpner, samt enkel elektrisk installasjon. Garasjen er utvidet i bakre del med en bod. Ikke støpt gulv i denne delen, belagt med terrassebord. Boden er medregnet i arealet.
Følgende er opplyst i egenerklæring: Garasjedør bør byttes, og garasjeport trenger justering en gang i blant.

Denne tomten er eiet. 772,00 m².

Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en luft- til- luft varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest utstedt for bolighuset den 08.04.1994.
Ferdigattest for tilbygg/ påbygg til bolighus datert 02.02.2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Ingen utslag ved fuktsøk i utsatte områder. Mangelfullt fall på gulv mot sluk, manglende overrenningshøyde til tilstøtende rom. "Knust" veggflis, som gir etter ved belastning i hjørne under uttak til utv. krane. Manglende fugemasse mellom fliser i området mellom innredning og kabinett. Tettet med byggskum rundt vann og avløp til servant, noe svelling på innredning.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Pass på å holde sluke rent til enhver tid. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet renoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > Loft > Vaskerom > Generell
Skade i veggtappet. Ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Tilluft under dørblad mangler. Alder passert 30 år.
Konsekvens/tiltak: Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet renoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Estimat hensyntar ikke ny gulvvarme, himling og sanitære installasjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på opprinnelig tak er eldre enn 30 år. Det er noe groing på tekking.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Renner og beslag har passert mer en halvparten av sin forventende levetid.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for tilstrekkelig inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Stedvis værslitasje og avskallinger. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. Råte i omramning ved stuevindu i karnappet.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Opprinnelig vinduer
Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes.

Utvendig > Ytterdører
Ytterdør har hakk og sår, med brukslitasjer.
Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Ikke innlagt ildfast stein innenfor sotluke, kort avstand til trevegg.
Konsekvens/tiltak: Montere ildfast stein innenfor sotluken.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjonsanlegg
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Alder på 16 år, usikker fremtidig levetid.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etter som boligen er kjellerløs og har gulv på grunn i 1. etg. er det liten fare for fuktinntregning.

Tomteforhold > Terrengforhold
Følgende er opplyst i egenerklæring: Deler av plen og hekk er etablert på naboens tomt, se arealtegning fra kommunen. Plen og hekk mot nabo siger.
Konsekvens/tiltak: Løpende kontroll.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Komfyrvakt bør installeres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade.

Helse, miljø og sikkerhet:
Avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
• Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Installasjoner med en alder på over 30 år. Ingen tilstede ved befaring som kunne gi informasjon om anlegget.
Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
• Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
• Komfyrvakt bør installeres.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 648 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 561,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 843 686,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 374 744,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 5 030,-